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主页 2016年05月28日 09:41 来源:央广网   参与评论49337人

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  央广网南京5月28日消息(记者刘飞)据中国之声《央广新闻》报道,近期土地成交数据显示,南京、苏州等二线城市高价地频出,地价走势已经开始向一线城市看齐。根据相关统计,2016年以来土地成交金额排名前十的城市中,二线城市占据8个名额,部分二线城市平均溢价率高达100%以上。

  今年前4个月,南京成交的15幅含住宅地块中,拍出7个区域“地王”;4月上旬,苏州拍卖的13幅地块刷新3个区的“地王”纪录,而5月24日,苏州有11宗地块进入拍卖程序,其中有8宗限价地块,这8宗地块最终成交时,有5宗土地的溢价率超过100%。4月底,合肥出让6宗地块,单日揽金超过110亿元;同样在4月底,厦门总价和单价双料“地王”产生;而5月24日,武汉也成功出让8宗地块,其中汉阳区的一宗地块经过10多家房企50多轮竞争后,被9.72亿元夺得,溢价率为173%。宁波、福州等地也相继出现区域地王。

  中原地产首席分析师张大伟表示,有些地方已经出现面粉比面包贵的情况。以溢价率100%作为地王计算的话,今年全国住宅加上商品房一共出现150多个地王,其中有90多个出现在二线城市,价格非常非常高。目加上一线城市地价比房价还高,整体而言,市场非常疯狂。

  根据相关梳理统计,2016年以来土地成交金额排名前十的城市中,二线城市占到了8个,苏州、南京、合肥,平均溢价率高达100%以上。

  张大伟指出,第一个特点是二线城市火热,它的表现甚至超过一线城市。第二个特点是二线城市之间有明显分化,南京、苏州、合肥、杭州、厦门这几个城市地王出现的数量远远超过其他二线城市的总和。

  某房产投资企业董事长前几日曾向媒体表示,2015年,他们刻意避开一线城市过热的土地市场,选择进入济南、南京、成都、西安和武汉等二线核心城市获取价格合理的土地,完成在这些城市的土地储备布局。而近期,一些一线城市相继出台了调控政策,尚处在收紧时期,而部分二线城市暂无相关调控,市场也相对较热。

  张大伟分析认为,2016年4月公布的70城房价数据中,二线城市的房价涨幅已经超过一线城市。房价上涨的情况下,地价也是逆推上涨。第二个原因是和资金推动下的供需结构紧张有关系。在这些出现地王的城市,目前的库存非常紧张,基本上去化周期都在2-3个月,房企有非常迫切补库存、补土地的欲望。

  与此同时,三四线城市去库存的压力,也让房企将二线城市当做拿地布局的主战场。张大伟认为,对房企来说,现在选择进入三四线还是比较谨慎的。因为不论从流入人口和房地产去化率来看,目前一二线城市依然是人口净流入需求比较旺盛的区域。即使是出现一定幅度调整,起码去化率可以得到保证。但是三四线对于过去已经出现积压的城市来说,企业再拿地的意愿就没有那么强烈。

  而在5月18号,苏州市国土局放出“大招”:当时即将拍卖的10幅地块设置最高报价,超过报价的将终止出让。而昨天,南京市政府有关部门也表示,南京将采取有力措施,严格落实控地价、控房价的“双控”要求。措施中就包括:实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。

  南京林业大学城市和房地产研究中心主任孟祥远指出,一些热点的二线城市,目前在全国楼市的表现非常突出,包括南京、苏州和合肥等城市,房价涨幅高。这样的情况下,市场有个预期,可能一些热点二线城市会进一步收紧政策。现在市场有个转向,按照分类调控的精神,一些二线城市是有可能出干预措施的。

 ,虽然三公子很想去,但是还是没能得到父亲的允许,只得掘着小嘴回房了,回想到族长嘿嘿一笑,心道:“我的小儿子以后的人生要知道会发生什么样的变化呢,小小的年纪就这么厉害,长大了绝对是个了不起的人物。”,当二人还浑然不知的时候,突然接连二声爆炸,把二个结界内的人炸的是体无完肤,结界也随之破碎,长涛看到后,嘴角出现了微笑,说道:“让你们知道一下我的厉害”,原来是因为长涛的这第四招“支离破碎”是二个压缩的透明光柱,穿透性及强,一般的说,当与外力撞击的时候,没有什么反映但是只要侵透到里面立即会引起强里的爆炸,这些在“第五章:功法大成中有明确的记载。”俩姐妹的手里也出现了一件很普通的事物,递给了长涛,长涛一看是一个玉佩,但是已经分成二半了,二人给他的正是一人给了一半,长涛接过手来,到了手里后突然二块一半的玉佩合成了一块完整的紫色玉佩。长涛问道:“前辈,族里以前没有留下炼器的密法和心得吗。”,当姐妹俩同时感应到一股熟悉的气息出现时,都抬起了头正好与长涛的目光相遇,俩个人大叫一声,脱离了紫金的怀抱,一起看向长涛。现在长涛的兄弟,夫人,兽军们,个个摩拳擦掌,都准备大干一场,而这几天红红不停的和宗里联系,虽然还是被人围着山门,但是由于长涛布置的防御大阵,不是一般人能够破得了的,可以现在还暂时有惊无险,但是长涛心里郁闷,不管宗里有没有危险,让人打到家门口而不出战,自己这个做宗主的也是很恼火的。。

  作者:六合心经

据中国之声《央广新闻》报道,近期土地成交数据显示,南京、苏州等二线城市高价地频出,地价走势已经开始向一线城市看齐。

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