香港六合彩所有开奖结果

主页 2016年07月26日 07:28 来源:证券日报   参与评论16411人

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正文:长涛又问道:“人类的语言它们能听懂吗。”长涛笑着说:“我刚从混沌山脉出来,还没有回宗,不知道柳长老问这个做什么,难道我宗里发生了什么事吗?”

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  ■本报上海讯 记者王丽新报道

  “你现在才来看房,太晚了!一套房至少涨了100万元。”距离迪士尼5公里以外的已入住社区阳光城丽景湾的保安人员向《证券日报》记者透露,迪士尼周边3公里内几乎没有一手房,而自迪士尼动工以来,周围10公里之内的一手房房价都开始上涨,尤其今年开园后,同迪士尼动工之前相比,有个别楼盘房价翻倍上涨。

  然而,据《证券日报》记者了解,尽管川沙板块有商业设施,但仍处于上海外环外,6年前,迪士尼刚动工时,这里的一手房成交均价不足1.9万元/平方米,但现在部分项目成交价达到5万元/平方米,且有开发商封盘惜售的传言。在当地有多年操盘经验的销售人员告诉本报记者,预计将来周边住宅用地出让后,房价有可能摸到8万元/平方米,甚至10万元/平方米的顶。

  值得注意的是,在距离迪士尼12公里处的新场板块核心区,一手房几乎没有供应,最贵的二手房售价3万元/平方米左右,但今年最新拍出的地块楼面价已经超过3.8万元/平方米。此外,在距离迪士尼5公里以外的周康板块,别墅已经叫价5万元/平方米。

  “迪士尼乐园开园后,整个相关区域投资价值提升,加上上海房价大涨的整体市场环境,住宅、酒店等物业利好非常明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者直言,在这种市场背景下,不排除开发商捂盘惜售的现象。

  川沙房价或进入8万元时代

  进入7月份,上海迪士尼乐园开园已经一个多月。烈日之下,30多摄氏度的高温,有的项目排队超过一个小时甚至几个小时的等待……

  这些都挡不住暑期涌向上海迪士尼乐园的大小游客。仅是一期开园,对周边的住宅、酒店、餐饮等行业的经济拉动作用,已经开始突破当地人的想象。

  “你要看房?现在太贵了。”在迪士尼乐园门口,《证券日报》记者打算奔赴3公里外的川沙板块,在出租车上,开车师傅忍不住开始向记者说道,“从迪士尼开始拆迁,川沙房价就开始涨,最近两年涨的最快,三五年前,房价也就1万元(每平方米),现在贵的都卖到5万多元了(每平方米),那你还不一定能买到呢”。

  出了高速路,进入川沙板块后,记者发现,这确实是一个相对成熟的板块,公交、地铁、商街、医院、学校等配套设施都很齐全,核心位置还有数栋玻璃幕墙外立面的办公大厦。在出租车李师傅的口中,川沙板块是迪士尼乐园周边最近最成熟的区域,很多游客选择住在这里。在商街的一条主路上,路旗都是蓝色的“绿都绣云里”广告。街口处,巨幅广告牌上打出了迪士尼的概念,“迪斯尼时代1号资产 迪斯尼5KM 惟此可售综合体”。不过,虽已达午餐时间,核心区域的商业街餐厅人迹罕至,但这并不影响这一区域房地产市场的热度。

  即使妙川路上还有杂草丛生的地块,但核心区外都是大片空地和工地,到处是建筑围挡,林立的高楼仍未有居民入住,但房价早已脱离上海外环外的预想范围。

  “我们项目已经卖光了。”在阳光城愉景湾销售中心,记者径直进去,却并不见销售员,整个售楼中心空空如也,转了一圈,才有一位保安出来跟记者言明,房子已经售罄了。至于房价,别墅的成交均价直逼5万元/平方米,普通住宅也在3万元-4万元/平方米之间。

  “在川沙板块,有个别项目已经封盘,不是你想买就能买到的。”当地一位项目操盘手向本报记者透露,迪士尼乐园开园后,有些开发商是想捂盘惜售的,坐等提价。

  《证券日报》从克而瑞数据库获悉,阳光城愉景湾一期于2014年8月份首次开盘,当时的实际成交均价尚不足4万元/平方米,其开发商阳光城集团于2013年摘得土地。在最近的7月份,虽然上述销售员说已经售罄,但该项目还有成交,成交均价为接近4.8万元/平方米。

  “部分房企项目显示售罄,是否真的售罄还是要打一个问号。近期部分上海房企预期后续房价会上涨,捂盘销售的可能性是存在的。”严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,当然,若非房企主动推销,有时候很难查证。

  距阳光城愉景湾几百米之外的商业公寓项目绿地云悦坊正在排卡。“我们项目原打算每平方米涨价5000元,但为了回笼资金,集团最后决定没有提价这么多。”绿地云悦坊的销售人员如是告诉记者。

  但从现有的成交数据来看,来自克而瑞数据库的数据显示,2011年迪士尼动工时,川沙板块新建住宅成交均价为1.8万元/平方米左右,2016年则上涨至接近3.1万元/平方米。以此来看,成交均价并未翻倍,可是在进驻当地的开发商来看,地价已经高不可攀。

  另有川沙板块的楼盘销售人员向本报记者透露,迪士尼开园后,川沙板块因有轨道交通和郊野公园等区域优势利好,房价已经达到6万元/平方米左右,预计将来住宅用地出让后,其楼盘可能会卖到8万元-10万元/平方米之间。

  对此,严跃进表示,迪士尼周边投资的潜力大,很多项目集中在川沙和周浦等区域,其受迪斯尼乐园项目的直接辐射效果虽不大,但受预期效应影响,周边投资活跃。实际上,川沙板块后续还会继续涨,尤其是综合考虑的川沙的区位优势、周边近期的土地出让以及市场预期等,都决定了此类区域的价格涨幅会继续强化,后市房价或将进入单价8万元时代。

  新场现单价近4万元地王

  相对而言,川沙板块在迪士尼3公里之外,受其利好影响相对比较明显。但《证券日报》实地走访的另一个区域新场板块,在迪士尼12公里之外,该区域却已经于今年6月29日拍出了楼面价约为3.8万元/平方米的地王地块。

  6月29日,中粮地产以总价24.4亿元摘得上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块,楼板价35744元/平方米,溢价率235.62%,扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米。这意味着,这个位于上海郊环以外的住宅项目,未来保本售价可能超过6万元/平方米。

  公开资料显示,浦东新场旅游综合服务区A10-1地块,位于杨辉路以东,新环北路以西,属于郊环以外区域。虽然也要求建设5%即3400平方米的保障房,还有约1100平方米的公共设施,但没有自持要求,相比6月17日出让的嘉定新城E27-1地块出让条件宽松许多。

  据业内人士估算,该地块楼板价达到35744元/平方米,扣除5%的保障房等不可售部分后,实际楼板价达到38300元/平方米。以两年时间计算,该地块未来项目保本售价估计要在6万元/平方米以上。而目前新场二手房房价都在2.7万元/平方米左右,其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城单价在2.6万元/平方米,而万科清林径相对较贵,在3万元/平方米左右。

  “新场中心位置几乎没有新建住宅供应,万科清林径基本是该区域内最贵的二手房项目。”万科清林径物业人员告诉《证券日报》记者。在万科清林径的社区门口,记者看到了两个告示牌上有该项目的租售信息,其中有一条为“一手更名,毛坯房,120平方米,355万元”。

  该小区保安还热情地向记者表示,“在这个小区向东,没多远就是新拍的地,将来要卖6万元/平方米呢”。

  而在号称“中国历史文化名镇”的新场,记者确实看到了几家二手房中介,显然,该区域的二手房交易相对较为活跃。

  周康别墅叫价超5万元

  如果说,川沙和新场板块是迪士尼乐园或者整个上海房地产市场的受益者,距离迪士尼5公里之外,在高新河桥附近的两个项目可能更为明显,其分别是已经售罄的阳光城丽景湾和正在销售的保利艾庐。

  在距离迪士尼车程10多分钟的周康板块,阳光城丽景湾业主几乎已经全部入住。据相关人士介绍,该小区外地人较多,多是在浦东上班。“这个项目2014年开盘销售,当时高层每平方米卖2万多元,现在则卖到3.5万元/平方米,还不见得有房。”

  该小区保安向本报记者直言,每套房至少涨100多万元,别墅赚的更多,别墅开盘价在3万元/平方米左右,现在售价每平方米都超过4万元,甚至5万元多元。该保安直呼,“我认识的一个上海人,原来住在这个小区后面,这个楼盘刚开盘时想买,但是觉得贵没有买,后来后悔死了。”据该保安透露,同属于周康板块的丽景湾PLUS项目,开盘时卖3万多元/平方米,现在已经卖到5万多元/平方米。

  与阳光城丽景湾比邻而居的是在售项目保利艾庐,该项目2015年3月份开盘,目前销售均价为4.5万元/平方米。在该项目销售中心,记者并未发现看房的人,人气冷清,房价也很高冷。据其销售人员介绍,高层3.6万元/平方米左右,现已售罄。至于别墅,其叫价则直接超过5万元/平方米。

  值得注意的是,在这条路上的两个项目,相对比较“孤单”,对面都是田地,尚未开发,与之比较近的则是医谷。不过,保利艾庐项目的销售员并未向记者重点打出医谷的利好“招牌”,反倒是更强调迪士尼概念,其项目围挡广告则是“双谷精华处,邂逅迪士尼”。

  “迪士尼后劲动力较强,因此周边投资预期向好,房地产行业是其中之一。”严跃进表示,预计还有上涨空间。

  周边酒店入住爆棚

  由于迪士尼仅一期开园,整体配套并未完全展示出来,但除了周边楼盘已明显感受到利好外,酒店物业开始发力,甚至涉及违规运营的农家乐也开始成为市场的“香饽饽”。

  在《证券日报》记者走访的川沙板块,目前承接了一些迪士尼游客的居住需求,暑期酒店预定火爆。正在加紧入市的出租类物业也备受关注。

  “这个项目是LOFT产品,预计价格在4.7万元/平方米左右,购房者购买后将把房产交于雅高集团运营,这些房产将作为酒店式公寓运营,每年向业主支付百分之五的收益,头三年一次性付完收益,可以直接抵扣房款。”绿地云悦坊销售人员向本报记者透露,借迪士尼板块助益,现在很多来迪士尼的人就住在川沙,预计将来这个酒店式公寓入住会爆满。

  对此,严跃进认为,迪士尼项目可能会改变过去很多旅游地产项目“到此一游”的尴尬,即出现重游的现象,这样就会降低相应的营销成本,同时比预计的客流规模大。对于川沙来说,针对迪斯尼乐园背后的人流等来进行业态设置,有积极作用。但若不推陈出新,则会对后续商业类业态的盈利水平提升有一定负面作用。

  值得注意的是,《证券日报》记者此行注意到了另一个现象,迪士尼周边农家乐借机招揽住宿生意。

  “我住在一个农业生态园内,就是在迪士尼周边的一个村子里,房价不低,打车去迪士尼要将近30元左右。”某位受访人士称,重要的是,这个生态园并不能开住宿发票,显然是有问题的。

  “有一些农家乐租赁当地农民土地,搞餐饮住宿生意,服务来迪士尼的游客,很多都涉及违规运营,有的已经被政府关停。”另一位受访者向本报记者如是透露。

  有业内人士称,对于迪士尼周边酒店等商用物业的运营,确实有区域优势,客源有保障,未来也有盈利空间。但对于迪士尼整个板块而言,合理规划周边行业业态,才能保证园区及相关行业的消费需求不断提升。

 ,长涛说:“我要帮你们炼器嘛”,我想知道你们都用什么武器,我是这样打算的,要是材料足够的话,每人一套装备,包括:“武器、法宝、战甲、储存戒指”这样把我让红红和娇娇就在这里登记一下,想要什么武器的可以过来登记,说清楚自己的武器特征,这样我就能有目的的炼制了,您看如何。,大战一触即发,喊杀声,武器碰撞,元能量的摩擦声,满天的爆炸声不绝于耳,就算这群人是全盛期也不一定能架的住长涛五人一身极品灵器的攻击,况且现在还应该筋疲力尽了呢,结果可想而知,只是时间的问题。小灰吐吐舌头说:“好了,我说着玩的,大哥你也不用这么认真把。”,第55章 针锋相对长涛说:“既然是小灰输了,那么现在就请你赶紧去打点晚餐把,哈哈。”。

  作者:六合彩雷锋内幕报

“迪士尼乐园开园后,整个相关区域投资价值提升,加上上海房价大涨的整体市场环境,住宅、酒店等物业利好非常明显。

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